此文章转自公众号“印力消费REIT”
2024年8月30日晚间，深交所网站披露了中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金印力消费REIT，基金代码：180602）2024年中期报告。报告显示，该产品基础设施项目运营平稳，报告期末时点出租率98.40%，租金收缴率100%，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。
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底层资产运营平稳
业绩超预期
报告显示，中金印力消费REIT投资并运营的基础设施资产为杭州西溪印象城。杭州西溪印象城隶属于杭州市重要新兴商圈——大城西板块的黄金地段，毗邻西溪湿地，具有较好的自然及人文环境与完善的周边公共服务配套设施，接驳杭州地铁3号线洪园站，是杭州城西单体体量最大的TOD购物中心，定位为面向家庭及城市青年的城市级购物中心。截至报告期末，基础设施项目可租赁面积100,005.40平方米，实际出租面积98,400.00平方米，出租率达98.40%。
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客流和销售额同比保持增长
可供分配金额超预期
自2024年4月16日（基金合同生效日）至2024年6月30日，中金印力消费REIT持有的基础设施项目公司营业收入合计为人民币69,162,865.88元，租金收缴率为100%，2024年上半年客流量达1,052万，同比增长3.26%，销售额（不含汽车销售额）191,501.48万元，同比增长10.28%。
基金层面，报告期内实现可供分配金额3,681万元，按发行规模计算，年化分配率为5.44%，实现招募说明书预测水平的104.37%。
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市场推广活动带动人流增长
品牌焕新提升项目吸引力
基金管理人和运营管理机构通过积极主动的运营管理，项目业态及品牌不断焕新，出租率较为稳定，销售及客流呈现同比增长的良好态势。项目特色推广活动持续推陈出新，人气及品牌影响力持续提升。
据公告披露，2024年下半年，该基金的基金管理人将与运营管理机构一起，继续通过小区块的业态调整，整合品类优势，加强优势品牌引入，加快B座特色业态的形成，持续增强在细分品类的市场竞争力；持续孵化印象IP系列，抓住二次元风口，打造第三届印象动漫节；落日大道实现秋冬换新，做强夜经济，维护年度客流大盘的同时提升年轻市场占有率；有序推进硬件改造及设备养护升级，完成停车场导视升级，提升项目现场品质，不断满足消费者对美好生活的追求与向往，成为消费者“美好生活方式”的提案者。
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区域政策支持力度较大
有望维持良好运营表现
根据《2024年杭州市政府工作报告》，2024年重点工作之一是聚焦聚力扩大有效益的投资、激发有潜能的消费。挖掘消费潜力，促进消费提质扩容、平稳增长。营造放心消费环境，擦亮“浙里来消费”品牌，举办好系列促消费活动。
在促进消费方面的政策扶持基础上，杭州西溪印象城已在大城西商圈建立了一定的竞争优势，其业态配比和品牌结构可以较好的适应家庭及城市青年的消费需求，对区域内消费人流的吸附力较强，这为该项目在消费市场的波动中维持平稳的业绩表现创造了有利基础。基金管理人和运营管理机构将充分发挥各自优势，以勤勉负责的态度和专业的资产管理能力，力争实现基础设施项目的健康与可持续发展。
